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PROGRAMME DÉMEMBREMENT

 

Acquérir un bien démembré vous permet d’accéder à la propriété d’un bien immobilier jusqu’à 50% en deçà de sa valeur sur le marché. Bien entendu, ce dispositif requiert une contrepartie : l’usufruit profitera à un bailleur institutionnel sur une durée établie, pouvant aller de 15 à 20 ans. Vous bénéficierez alors de conditions fiscales avantageuses et récupérerez la totalité de vos droits sur ce bien au terme du contrat.

 

Démembrement

Programme Aréas Immobilier - Démembrement

 

Le principe

Faire fructifier son argent grâce à l’investissement en démembrement temporaire de propriété d’un bien immobilier sur une période de 15 à 20 ans.

La condition

Pour bénéficier des avantages fiscaux, les loyers générés par la location du bien doivent être perçus par un bailleur institutionnel. En effet, ce dernier occupe le statut d’usufruitier sur toute la durée du contrat, pouvant aller de 15 à 20 ans.

Les avantages

  • Acquisition d’un bien entre 50% et 60% de sa valeur (nue-propriété).
  • Pas de charges.
  • Pas d’aléa locatif.
  • Pas de taxe foncière.
  • Optimisation fiscale : déduction des intérêts d’emprunt.
  • Récupération de la pleine propriété au terme du démembrement.

 

 

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